DOM 110 m² + GARAŻ 64 m² + piwnica 25m2| 2 DZIAŁKI | 70 m DO JEZIORA | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z domu rekreacyjnego o powierzchni użytkowej 110 m² oraz wolnostojącego budynku garażowego o pow. 66 m², położonych na dwóch odrębnych działkach ewidencyjnych.
To propozycja dla osób szukających nieruchomości blisko natury oraz inwestorów dostrzegających potencjał lokalizacji z możliwością przekształcenia na funkcję mieszkalną według planu ogólnego gminy.

LOKALIZACJA
- Jezioro Stęszewskie - ok. 70 m 
- Jezioro Tuczno - ok. 200 m

Nieruchomość położona jest w jednym z popularnych kierunków wypoczynkowych mieszkańców Poznania, w otoczeniu terenów zielonych i lasów Puszczy Zielonki.
Bliskość dwóch jezior oraz terenów rekreacyjnych znacząco podnosi atrakcyjność turystyczną i inwestycyjną nieruchomości.

DZIAŁKA NR 468 - DOM
Powierzchnia działki: 0,0490 ha (490 m²)
Powierzchnia użytkowa domu: 110 m²
Liczba pokoi: 4
Kuchnia: otwarta
Łazienka: 1
Budynek jest ocieplony styropianem 12 cm, posiada okna PCV, a elewacja przeszła modernizację. Dom jest przystosowany do użytkowania przez cały rok - posiada źródło wody, prądu oraz ogrzewania.

Media:
- prąd w budynku
- woda: obecnie studnia (woda miejska w drodze przy działce)
- kanalizacja: obecnie szambo (kanalizacja w drodze przy działce)
- gaz w drodze przy działce
- ogrzewanie elektryczne oraz kominek
Wnętrza wymagają remontu, co daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb.
Obecnie budynek ma status rekreacyjny, jednak w razie potrzeby inwestora istnieje możliwość przekształcenia funkcji na mieszkaniową, zgodnie z kierunkiem zabudowy jednorodzinnej przewidywanym w planie ogólnym gminy.

DZIAŁKA NR 467 - GARAŻ
Powierzchnia działki: 0,0510 ha (510 m²)
Powierzchnia użytkowa garażu: 64 m²
Budynek wolnostojący z dużą przestrzenią budowany w latach 90-tych, idealny jako:
- garaż na kilka pojazdów
- warsztat
- magazyn sprzętu wodnego i rekreacyjnego
- zaplecze pod działalność
Oddzielna działka daje dużą elastyczność inwestycyjną - możliwość niezależnego zagospodarowania lub sprzedaży w przyszłości.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- dwie odrębne działki o łącznej powierzchni 0,1000 ha
- 70 m do Jeziora Stęszewskiego
- 200 m do Jeziora Tuczno
- popularny kierunek wypoczynkowy mieszkańców Poznania
- potencjał pod turystykę i najem
- możliwość przekształcenia funkcji na mieszkaniową

Nieruchomość łączy funkcję prywatnego miejsca blisko natury z realnym potencjałem inwestycyjnym w atrakcyjnej, jeziornej lokalizacji.

HOUSE 110 m² + GARAGE 64 m² + BASEMENT 25 m² | 2 PLOTS | 70 m TO THE LAKE | INVESTMENT POTENTIAL
For sale: a property consisting of a 110 m² recreational house and a detached 64 m² garage building, located on two separate cadastral plots.
This is an excellent opportunity for those seeking a home close to nature as well as for investors who recognize the potential of this location, with the possibility of converting the property into a residential function according to the municipality s general development plan.
LOCATION
Lake Stęszewskie approx. 70 m in a straight line
Lake Tuczno approx. 200 m
The property is located in one of the most popular leisure destinations for residents of Poznań, surrounded by green areas and the forests of Zielonka Forest.
The proximity of two lakes and recreational areas significantly increases both the tourist and investment attractiveness of the property.
PLOT NO. 468 HOUSE
Plot area: 0.0490 ha (490 m²)
Usable floor area: 110 m²
Rooms: 4
Kitchen: open-plan
Bathroom: 1
The building is insulated with 12 cm polystyrene, fitted with PVC windows, and the façade has been modernized. The house is suitable for year-round use, with access to water, electricity, and heating. Built in the 1980s.
Utilities:
electricity connected
water: private well (municipal water supply available in the road)
sewage: septic tank (municipal sewage system available in the road)
gas available in the road
electric heating and fireplace
The interiors require renovation, offering the opportunity to design the space according to your own needs.
Currently classified as a recreational building; however, there is the possibility to convert it into a residential property in line with the municipality s general plan allowing single-family housing development.
PLOT NO. 467 GARAGE
Plot area: 0.0510 ha (510 m²)
Usable area: 64 m²
A detached building with generous space, constructed in the 1990s, ideal as:
a garage for multiple vehicles
workshop
storage for water and recreational equipment
operational space for business purposes
The separate plot provides great investment flexibility possibility of independent development or future resale.
PROPERTY ADVANTAGES
two separate plots with a total area of 0.1000 ha
70 m to Lake Stęszewskie
200 m to Lake Tuczno
popular leisure destination near Poznań
strong potential for tourism and rental
possibility to convert into residential use
This property combines the comfort of a private retreat close to nature with real investment potential in an attractive lakeside location.

БУДИНОК 110 м² + ГАРАЖ 64 м² + ПІДВАЛ 25 м² | 2 ДІЛЯНКИ | 70 м ДО ОЗЕРА | ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛ
Продається нерухомість, що складається з рекреаційного будинку площею 110 м² та окремо розташованого гаражного будинку площею 64 м², розміщених на двох окремих земельних ділянках.
Це пропозиція для тих, хто шукає житло поруч із природою, а також для інвесторів, які бачать потенціал цієї локації з можливістю зміни призначення на житлове відповідно до генерального плану громади.
ЛОКАЦІЯ
Озеро Stęszewskie приблизно 70 м по прямій
Озеро Tuczno приблизно 200 м
Нерухомість розташована в одному з популярних напрямків відпочинку мешканців Познані, серед зелених територій та лісів Пущі Zielonka.
Близькість двох озер та рекреаційних зон значно підвищує туристичну та інвестиційну привабливість об єкта.
ДІЛЯНКА 468 БУДИНОК
Площа ділянки: 0,0490 га (490 м²)
Житлова площа: 110 м²
Кількість кімнат: 4
Кухня: відкрита
Ванна кімната: 1
Будинок утеплений пінополістиролом 12 см, встановлені вікна ПВХ, фасад модернізований. Підходить для цілорічного проживання підключені вода, електрика та опалення. Побудований у 80-х роках.
Комунікації:
електрика підведена
вода: власна свердловина (міська вода проходить по вулиці)
каналізація: септик (міська каналізація проходить по вулиці)
газ проходить по вулиці
електричне опалення та камін
Інтер єр потребує ремонту, що дає можливість облаштувати простір відповідно до власних потреб.
Наразі будинок має рекреаційний статус, однак можливе переоформлення на житловий згідно з генеральним планом забудови (індивідуальне житлове будівництво).
ДІЛЯНКА 467 ГАРАЖ
Площа ділянки: 0,0510 га (510 м²)
Площа гаража: 64 м²
Окремо розташована будівля 90-х років з великою площею, ідеально підходить як:
гараж для кількох автомобілів
майстерня
склад для водного та рекреаційного обладнання
приміщення для бізнесу
Окрема ділянка забезпечує інвестиційну гнучкість можливість окремого використання або продажу в майбутньому.
ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМОСТІ
дві окремі ділянки загальною площею 0,1000 га
70 м до озера Stęszewskie
200 м до озера Tuczno
популярний напрямок відпочинку поблизу Познані
потенціал для туризму та оренди
можливість зміни призначення на житлове
Ця нерухомість поєднує приватний простір поруч із природою та реальний інвестиційний потенціал у привабливій локації біля озера.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )